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Webkarten Obwalden gliedert den Einstieg nach Grundkarten, Eigentumsbeschränkungen, Raumentwicklung und weiteren Themen. Beginnen Sie mit der Parzelle, bevor Sie eine Planungskarte hinzunehmen. Notieren Sie Gemeinde und Grundstücknummer und speichern Sie den gewählten Themenbezug. Für ein Gebäude mit mehreren Nutzungen ergänzen Sie eine eigene Beschreibung: Welche Räume sind heute wie genutzt, und worauf soll sich die Anfrage beziehen? Die Kartenansicht sollte diese Beschreibung unterstützen, nicht ersetzen.
Laufende Änderungen gesondert kennzeichnen
Die vom Kanton beauftragte GIS Daten AG erläutert, dass der ÖREB-Kataster auch laufende Änderungen neben rechtskräftigen Beschränkungen zeigt. Solche Informationen können sich während des Verfahrens verändern. Vermerken Sie daher Datum und Verfahrensstand einer Planung, auf die Sie sich beziehen. Stellen Sie den bestehenden Zustand und Ihr gewünschtes Szenario getrennt dar. Ob und wie eine Veränderung für ein konkretes Vorhaben berücksichtigt werden kann, ist mit der zuständigen Stelle zu klären.
Umbaupotenzial mit vorhandenen Dokumenten besprechen
Für ein Haus helfen Grundrisse, Renovationsbelege und Unterlagen zu bereits bewilligten Veränderungen. Bei einer Wohnung sind die Abgrenzung der Einheit und Informationen über gemeinschaftliche Beschlüsse nützlich. Für Land legen Sie vorhandene Auskünfte der Gemeinde und allfällige Projektunterlagen bereit. Markieren Sie offene Fragen zu Nutzung, Zugang oder zeitlichem Ablauf. So kann das Gespräch zwischen nachgewiesenem Bestand, zu prüfenden Möglichkeiten und persönlichen Erwartungen unterscheiden, ohne eine künftige Bewilligung oder einen Mehrwert vorwegzunehmen.
Amtliche Quellen zur Vorbereitung
Diese Quellen erklären Lage und Objektdaten. Sie berechnen keinen individuellen Marktwert.
Häufige Fragen
Soll ich eine laufende Planänderung für die Bewertung erwähnen?
Ja. Nennen Sie die Quelle, das Datum und den Ihnen bekannten Stand. Stellen Sie zusätzlich die heutige Nutzung dar. Eine laufende Änderung sollte als eigener Prüfpunkt erscheinen und nicht ungekennzeichnet in die Beschreibung des bestehenden Objekts eingehen.
Wie beschreibe ich ein Haus mit einer geplanten zusätzlichen Wohnung?
Trennen Sie die vorhandenen Räume von Ihrem Projekt. Legen Sie bestehende Pläne und allfällige schriftliche Auskünfte bei. Eine Nutzungsidee allein ist weder ein Nachweis der Zulässigkeit noch bereits vorhandene vermietbare Wohnfläche.
Was kostet eine Bewertung und wie wird die Besichtigung organisiert?
Ihre Anfrage ist unverbindlich und verpflichtet Sie nicht zum Verkauf. Im ersten Gespräch klären wir den Zweck, den Leistungsumfang, allfällige Kosten und die Organisation einer Besichtigung. Bitte nennen Sie einen gewünschten Termin oder einen besonderen Verwendungszweck, bevor Sie einen Auftrag erteilen.