Den kommunalen Bezug sichtbar machen
Suchen Sie die Immobilie im Geoportal des Kantons und gleichen Sie Adresse, Gemeinde und Parzellennummer ab. Notieren Sie die geöffneten Themen beim Speichern einer Karte. Gehören mehrere Gebäude oder Grundstücke zum Objekt, benennen Sie diese einzeln. So können Unterlagen, Fotos und spätere Rückfragen ohne Verwechslung demselben Bewertungsgegenstand zugeordnet werden.
Zonenplan und ergänzende Einschränkungen lesen
Die kantonalen Metadaten zum Zonenplan unterscheiden Grundnutzung und überlagernde Elemente. Lesen Sie deshalb nicht nur die dominante Kartenfarbe. Für öffentlich-rechtliche Einschränkungen steht der kantonale ÖREB-Zugang bereit. Prüfen Sie die zum Grundstück gehörenden Informationen und Dokumentverweise. Welche Folgen sich für eine konkrete Umnutzung ergeben, muss anhand der zuständigen kommunalen Unterlagen und bei Bedarf mit der Behörde geklärt werden.
Bestand und Entwicklung als zwei Szenarien behandeln
Beschreiben Sie zuerst das Gebäude, wie es heute genutzt wird: Räume, Flächen, Zustand und bereits abgeschlossene Arbeiten. Listen Sie einen Dachausbau, eine Erweiterung oder eine Aufteilung danach als eigenes Vorhaben auf. Fügen Sie vorhandene Bewilligungen, Pläne oder schriftliche Auskünfte hinzu. Eine Absichtserklärung ersetzt keine geklärte Voraussetzung; ein möglicher Mehrwert sollte nicht unbemerkt als gesicherter Bestandteil des heutigen Objekts erscheinen.
Gezielte Unterlagen statt unklarer Annahmen liefern
Sammeln Sie Grundrisse, nachvollziehbare Flächenangaben, Renovationsbelege sowie Dokumente zum vorgesehenen Projekt. Kennzeichnen Sie veraltete Pläne und fehlende Informationen. Für eine Wohnung sind auch Unterlagen zu gemeinschaftlichen Bauteilen relevant. Suisse Homes klärt über Steinhausen, welche Prüfung Ihrem Zweck entspricht. Im ersten Gespräch werden Umfang, allfällige Kosten und die Organisation einer Besichtigung vereinbart; offene Behördenfragen werden als solche festgehalten.
Amtliche Quellen zur Vorbereitung
Diese Quellen erklären Lage und Objektdaten. Sie berechnen keinen individuellen Marktwert.
Häufige Fragen
Gilt eine Kartenfarbe überall im Kanton gleich?
Verwenden Sie die Legende und die zum Grundstück gehörenden Planungsunterlagen. Aus einer ähnlich gefärbten Fläche allein lässt sich keine gleichartige Nutzungsmöglichkeit ableiten.
Wie beschreibe ich ein noch nicht bewilligtes Projekt?
Führen Sie es getrennt vom aktuellen Bestand auf und benennen Sie den Stand der Abklärungen. Legen Sie vorhandene schriftliche Antworten bei.
Welche Angabe ist bei mehreren Grundstücken besonders wichtig?
Listen Sie die betroffenen Parzellennummern und Gebäude einzeln auf. Kennzeichnen Sie auch, welche Teile tatsächlich zum Kauf oder Verkauf gehören.